VENTA DE TERRENO CON EXCELENTE UBICACIÓN EN MIRAFLORES

Description

• Ubicación Inmejorable en el Corazón Prime de Miraflores Conectividad total a pasos de las avenidas Pardo, Espinar, Angamos y Arequipa.
• Frente Único de 20 Metros Permite una iluminación 100% natural hacia el exterior y una distribución de sótanos fluida sin maniobras complejas.
• Máximo Retorno de Inversión Diseñado para capturar la creciente demanda de alquileres temporales (Airbnb) con un ROE proyectado superior al 82%.
• Seguridad Operativa y Legal Predio acumulado sin contingencias, listo para iniciar la fase de licencias y preventa inmediata.
¡Excelente Oportunidad para Desarrolladores e Inversionistas Inmobiliarios!
PARA PROYECTO RESIDENCIAL DE ALTA RENTABILIDAD

Terreno Estratégico en Calle Elías Aguirre – Miraflores
Excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial multifamiliar orientado a la alta demanda de vivienda y renta corta/multitemporal (Airbnb). Ubicación premium a solo 2 cuadras de la Av. Pardo y a minutos de la Av. Comandante Espinar, Av. Angamos y Av. Arequipa.
– Área Total del Terreno: 600.00 m² (Compuesto por lotes acumulados con 6 a 7 numeraciones independientes)
– Frente del Terreno: 20.00 metros lineales (Frente excepcional que otorga iluminación 100% natural)
– Zonificación: Residencial Densidad Media (RDM)
– Altura Permisible: 7 Pisos + Azotea (Edificación eficiente de 8 niveles en total)
– Área Techada por Planta: 390.00 m² por piso (65% de ocupación del terreno)
– Estado Legal:100% Saneado, listo para transferencia inmediata y desarrollo sin riesgos de pre-desarrollo.
Recomendaciones para desarrollo el Anteproyecto
Gracias a su amplio frente de 20 metros y eficiencia de lote, el anteproyecto desarrollado optimiza cada metro cuadrado sin desperdicios de áreas comunes:
Distribución Arquitectónica Sugerida:
● Nivel 1 (Ingreso y Comercial): Lobby tipo Hotel Boutique + 2 Locales Comerciales (de 120 m² útiles o 2 de 60 m2).
● Niveles 2 al 7 (Área Residencial): 28 Departamentos de Alta Eficiencia (4 unidades por piso, total 1,960 m² útiles).
○ 14 departamentos de 1 Dormitorio (50.00 m² útiles) – Ideal para nómadas digitales y Airbnb.
○ 7 departamentos de 2 Dormitorios (80.00 m² útiles) – Target parejas y renta ejecutiva.
○ 7 departamentos de 3 Dormitorios (100.00 m² útiles) – Target familiar o grupos de viaje.
● Nivel 8 (Azotea / Rooftop Hub): Áreas comunes de alto valor (Piscina Rooftop, Jacuzzi, Zona BBQ, Co-Working Lounge).
● Sótanos (3 a 4 Niveles): Rampa de doble vía de fácil maniobra, 42 Estacionamientos (ratio de 1.5 por vivienda) + 20 Depósitos.
Margen de Ventas proyectado (ROS): 21.02%
3. Rentabilidad Proyectada e Indicadores Financieros
El estudio económico ejecutado presenta métricas financieras sobresalientes para el desarrollador inmobiliario:
COMERCIALIZADO POR: RAHI PERÚ S.A.C.
ABSTENERSE CORREDORES
Correo Electrónico: raulhinojosac@rahiperu.com.pe
Móvil / WhatsApp: +51 997 208 805
Sitio Web: www.rahiperu.com.pe